Zápisnica

zo zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov SVB JANTÁR 2 a 4, konaného dňa 26.11.2025.

Zhromaždenie bolo riadne zvolané Radou – pozvánka je prílohou zápisnice

Miesto konania: Congress Hotel Centrum, Južná trieda 2A , 040 01 Košice 

Prítomní:

vlastníci bytov a NP SVB Jantár v počte 18 v čase otvorenia zhromaždenia o 18:10

z celkového počtu bytov a NP 208.

Schôdzu viedol Ing. Boris Stupavský ako Predseda SVB

Zahájenie 

Schôdza bola otvorená o 18:10 hod. Predseda SVB poďakoval prítomným vlastníkom, že prišli na zhromaždenie. Zároveň zdôraznil, že z dôvodu nízkeho počtu prítomných budú niektoré body zhromaždenia schválené písomnými hlasovaniami v budúcom období. 

1. Odsúhlasenie predsedajúceho, mandátovej a overovacej komisie a zapisovateľa.

Zhromaždenie jednohlasne odsúhlasilo (18 hlasov „ZA“)

za zapisovateľa: Ing. Janu Jakubcovú

do mandátnej komisie: Máriu Říhovú a Ing. Janu Varnavčinovú

za overovateľov zápisnice: Iskendera Yar-Muhamedova a Ing. Jana Varnavčina 

2. Úvod – infomácie o ročnej činnosti SVB a oboznámenie vlastníkov s bodmi programu zhromaždenia

Predseda SVB informoval prítomných o činnosti SVB v uplynulom roku a čerpaní Fondu PÚaO. Informoval o priebehu realizácie projektu revitalizácie bytového domu čo bolo a bude úlohou z posledného zhromaždenia a do budúcna.   

Osobitný dôraz bol kladený na investície, ktoré vyplývajú z potenciálnej realizácie projektu revitalizácie. 

3. Schválenie plánu čerpania Fondu PÚaO

Predsedom navrhnutý plán bol schválený prítomnými s tým, že sa Radou SVB vyhlási písomné hlasovanie ku konkrétnym investíciám pred ich realizáciou.

Do písomného hlasovania tak budú zaradené dve otázky pre vlastníkov a to, že čí súhlasia s tým aby sa nasledujúci rok realizovala len výmena výťahov a elektrických rozvodov, alebo aj zateplenie budovy.   

Všetci prítomní sa s názorom Predsedu stotožnili.   

4. Doplňujúca voľba členov Rady SVB

Vzhľadom na to, že dvaja doterajší členovia rady z Jantárovej 2 už nie sú vlastníci bytov (Ján Ferienčík a Mgr. Miriama Papireková) zanikol im aj mandát členov rady. Do otvorenia Zhromaždenia sa prihlásili dvaja vlastníci (Igor Čižmár a Ing. Jana Varnavčinová) Predseda dal hlasovať či zhromaždenie súhlasí aby títo dvaja vlastníci nahradili doterajšich dvoch. 

So zložením Rady sa stotožnilo:          Súhlasí – 18                  Zdržal sa – 0     Proti – 0

5. Voľba Predsedu spoločenstva

Nakoľko sa do začiatku zhromaždenia okrem doterajšieho Predsedu Ing. Borisa Stupavského  neprihlásil nikto na funkciu Predsedu spoločenstva tak Zhromaždenie rozhodlo, že sa vzhľadom na nízky počet prítomných o tomto bode bude hlasovať písomne.

6. Schválenie dodávateľa pomerových meračov tepla

Predseda informoval prítomných, že po uplynutí 10 rokov je potrebné po ukončení vykurovacej sezóny vymeniť doterajšie merače. Informoval aj o tom, že spolu s Radou SVB oslovili 3 spoločnosti (Techem – doterajší dodávateľ, SUMIT a NAMONT). Spoločnosť NAMONT informovala Predsedu, že je sekundárnym dodávateľom a ich ponuka nebola braná do úvahy. Jeden z vlastníkov podal návrh na to, aby výmena meračov bola hradená z fondu opráv, nie ako samostatná položka vo vyúčtovaní.

Vzhľadom na nízky počet prítomných o tomto bode bude Zhromaždenie hlasovať písomne a rozhodne sa medzi spoločnosťami Techem a Sumit.

7. Schválenie Domového poriadku

Predseda informoval vlastníkov, že je potrebné okrem Zmluvy o spoločenstve vydať aj doplňujúci dokument – Domový poriadok kde budú upresnené niektoré pravidlá správania sa vlastníkov a podnájomníkov a realizácie ich práv. Návrh dokumentu bol na schôdzi prezentovaný podrobne a jeho znenie bude vlastníkom k dispozícií písomne a elektronicky na pripomienkovanie. O Schválení dokumentu sa bude rozhodovať tiež na písomnom hlasovaní.

8. Rôzne

Bola registrovaná požiadavka, aby sa vypratali priestory spoločných priestorov (Predovšetkým pivnice a chodby), ktoré tvoria prekážku k užívaniu priestorov a tvoria aj bezpečnostné riziko. 

Predseda informoval aj o neplatičoch, ktorí sa už blížia s dlhom ku kritickej hodnote a informoval, že už boli upozornení výzvou na doriešenie nedoplatku. V prípade, že sa vo veci nič nezmení bude potrebné podať podnety na dražbu bytov.

Predseda informoval aj o tom, že bude potrebné po uplynutí 5 rokov vymeniť mechanické časti vodomerov na TÚV, čo sa vykoná na prelome rokov. 

9. Schválenie uznesení

Zhromaždenie sa uznieslo na nasledujúcich uzneseniach:

Uznesenie č.1: Zhromaždenie potvrdilo zloženie Rady SVB na nasledujúce 3 roky v nasledujúcom zložení: 1. Mária Říhová, 2. Ing. Lukáš Malík, 3. Igor Čižmár, 4. Ing. Jana Varnavčinová a 5. Ing. Július Illeš. 

Uznesenie č.2: Zhromaždenie súhlasí, aby sa v dňoch od 8. do 12. decembra 2025 v spoločných priestoroch vo večerných hodinách uskutočnilo písomné hlasovanie (vrátane elektronického) k nasledujúcim otázkam:

1. Rozhodnutie o tom či a v akom rozsahu bude vykonaná revitalizácie bytového domu
   1. Voľba predsedu spoločenstva
   1. Schválenie dodávateľa pomerových meračov tepla a spôsob ich financovania 
   1. Schválenie domového poriadku

Uznesenie č.3: Vyzvať všetkých vlastníkov, aby vypratali veci, ktoré prekážajú v spoločných priestoroch bytového domu (Chodby, pivnice …)   

Za uznesenia hlasovalo 18 prítomných vlastníkov: 

Súhlasí – 18                  Zdržal sa – 0     Proti – 0

10. Záver

Schôdza bola ukončená o 19:50 hod.

Prílohy: pozvánka, prehľad hospodárenia a prezenčná listina

Prehlasovaní vlastníci sa môžu do 30 kalendárnych dní odvolať na súd, aby vo veci rozhodol (§14 ods. 8 Zákona 182/1993 v platnom znení).

V Košiciach dňa 1.12.2025                                                Zapísal:     Ing. Jana Jakubcová

                                                                          Overil:     Iskender Yar-Muhamedov

                                                                                                       Ing. Ján Varnavčin